Новости рынка недвижимости за ДЕКАБРЬ 2015 года

Ипотечный заемщик помолодел

 
03 ДЕКАБРЯ 2015
 
В 2015 году ипотечный заемщик помолодел на 10 лет. Если в 2013-14 годах ипотеку брали в основном люди 40-45 лет, то сейчас это люди 30-37 лет, заявил представитель правления одного из банков предоставляющих свои услуги на Российском ипотечном рынке.
Еще одной тенденцией на рынке стало обналичивание материнского капитала – эти деньги используются при каждой четвертой сделки, в то время как раньше они привлекались для каждой десятой сделки.
Кроме того, банки снизили ожидания по уровню дохода заёмщиков. Например в Самаре, раньше банки отдавали предпочтения клиентам с зарплатой выше 50 тысяч рублей, а сейчас — с зарплатой от 30 до 50 тысяч рублей. Это люди, которые без изменения профиля могут найти работу в течение двух-трех месяцев. Однако это правило не относится ко всем регионам России, так как средний доход в Москве и в Саратове может значительно отличаться.
Вторичная недвижимость: - хочешь продать, опусти цену!
 
10 ДЕКАБРЯ 2015
 
Вопреки ожиданиям всех участников рынка недвижимости, по мнению специалистов, в декабре этого года рынок избежит предновогоднего ажиотажа. Покупатели не ждут повышения цен на недвижимость в начале 2016 года и поэтому никуда не торопятся.
Несмотря на то, что количество сделок на рынке вторичного жилья в Самаре в ноябре увеличилось, процент роста остался небольшим. Максимальный показатель динамики реального спроса с начала года повысился, но незначительно. Причиной роста продаж в большинстве случаях являлось то, что квартиры продаются со значительной скидкой от изначально запрашиваемой цены. Средний размер скидки составляет 8,5 процента,  в то время когда в 2014 году, скидки редко превышали 3 процента.
Возросшее количество сделок аналитики объясняют многими факторами, в числе которых и следствие отложенного спроса, и сезон деловой активности. Но основная причина – в адаптации рынка к нестабильной экономической ситуации.
Покупать ли "сталинку"?
 
17 ДЕКАБРЯ 2015
 
По мнению экспертов, так называемые сталинские дома всего ещё около 10 лет назад считались наиболее престижными на российском рынке недвижимости. Главными преимуществами таких квартир были большие площади, высокие потолки, дома построены из кирпича, а это на российском рынке недвижимости всегда ценилось. Но с появлением большого числа современных жилых комплексов и целых новых кварталов, интерес к  сталинским домам начал постепенно понижаться. И как правило квартиры в "сталинках" покупают в основном те, кто не имеет достаточно финансовых средств для приобретения жилья в новостройках.
Однако, приобрести такую квартиру и сделать в ней хороший и недорогой ремонт, желающие всё ещё есть  среди тех, кто имеет небольшой запас денежных средств для приобретения квартиры и сдачи её в аренду.
Но реальность такова, что на сегодняшний день предложение на продажу квартир в сталинских домах примерно в два раза превышает спрос, так как цены на квартиры в "сталинках" сейчас завышены. В большинстве случаях такого завышения, причиной являются собственники данных квартир, у которых найдутся много факторов оправдывающих запрашиваемую цену. Самые большие шансы на скорую продажу у хозяев больших "сталинок" — не менее трех комнат. А вот однушки или двушки продаются труднее. Условия проживания в них уже не соответствуют современным требованиям жителей современных мегаполисов.
Какие квартиры стали популярны в 2015 году!?
 
26 ДЕКАБРЯ 2015
 
По итогам 2015 года, спрос на двух- и трехкомнатные квартиры в Самаре вырос на 15 процентов, говорится в сообщении компании ОПИН. Наибольшим спросом пользовались двушки площадью 50-60 квадратных метров и трешки в 75-85 квадратов.
Повышение спроса на двушки и трешки эксперты связывают с выгодными условиями на кризисном рынке дающей возможность превысить планируемый бюджет.
Однако лидерами по-прежнему остаются однокомнатные квартиры и студии – на их долю приходится 53 процент в структуре предложений. Доля двухкомнатных составляет 34 процентов, трехкомнатных – 12, квартир с четырьмя и более комнатами – 1 процент. При этом квадратный метр в квартирах небольшой площади дороже на 10-20 процентов.
Средний бюджет покупки квартиры в Самаре составляет около 2,7 миллиона  для однокомнатных квартир, 3,4 миллиона для двухкомнатных и 4,5 миллиона для трехкомнатных.

Ипотека опять становится "популярной"
 

30 ДЕКАБРЯ 2015
 

По итогам 2015 года замечено, что доля ипотечных сделок в Самаре и Самарской области составила в среднем 38 процентов от общего числа сделок проводимых агентствами с объектами недвижимого имущества физических и юридических лиц, в прошлом году этот показатель равнялся 45 процентам.
При этом наибольшие значения показал четвертый квартал прошедшего года. Если в начале года на долю ипотеки приходилось 25 процентов от общего числа сделок, то в декабре она выросла до 57 процентов.
Аналитики связывают такое оживление рынка с неопределенностью вокруг продления программы субсидированной ипотеки  – 85 процентов жилищных кредитов были взяты по этой программе. Ряд потенциальных заемщиков решили не испытывать судьбу и оформить кредит уже сейчас.
Дальнейшая судьба рынка зависит от размера ключевой ставки, ставок по банковским программам и общего экономического положения в стране. Заемщики по-прежнему опасаются брать кредиты из-за неуверенности в завтрашнем дне – как правило, это касается текущего места работы и, следовательно, уровня доходов. 

© ООО «Агентство недвижимости "Партнёры"». 2014 г.
Все права защищены.
Тел. +7 (846) 972-2-787,  +7  927-692-27-87,  +7 987-958-97-17
 г. Самара ул.Киевская д.1 офис 307/1