Новости рынка недвижимости за НОЯБРЬ 2015 года

Платить или нет за страховку при участии в долевом строительстве

 

Так должны или нет дольщики платить за страховку при покупке квартиры?
Летом 2015 года Минстрой подготовил пакет поправок к закону "Об участии в долевом строительстве". Одна из них предлагала обязать покупателей недвижимости за личные деньги страховать себя на случай, если застройщик откажется выполнять свои обязательства по строительству объекта долевого участия. Но теперь дольщики не будут страховать свои риски самостоятельно.
Данная поправка вообще исключена из закона о защите прав дольщиков. Вот и получается, что в качестве финансовых гарантий при строительстве по-прежнему будут предоставлять банковские гарантии или договоры страхования ответственности застройщика.
Как заявил депутат Государственной думы Александр Хинштейн, эти документы прилагаются к пакету необходимых для внесения в реестр Минстроя. А тот застройщик, которого не внесли в реестр, к возведению того или иного жилого объекта приступить не сможет.
Однако, эксперты утверждают, что крупнейшие страховщики нашей страны активно выступали против подобного нововведения. Дело в том, в кризисной ситуации велик риск увеличения количества недостроев и долгостроев. Страховые компании, в сложившихся условиях не хотят рисковать и выплачивать большие суммы тем людям, которых обманули.
В качестве финансовых гарантий при строительстве девелоперы по-прежнему будут предоставлять банковские гарантии или договоры страхования ответственности.
Вместе с отменой поправки в закон о долевом строительстве будет увеличена ответственность застройщиков за неисполнение обязательств по договору.
Кроме того, ещё более интересные новации предлагают наши чиновники. Рассматривается введение полного запрета на продажу квартир в строящихся домах. Это означает, что финансирование покупки новой квартиры на этапе строительства будет происходить через специальный счет в банке и под банковскую гарантию. Но в тоже время подобные меры, по мнению экспертов рынка недвижимости, может увеличить цены на новостройки на 15-20 процентов.

 

15 ноября 2015

Как обменять «вторичку» на «новостройку»!

 

Как показывает практика, при принятии решения о покупке квартиры, большинство отдают предпочтение покупке в новом и современном доме и только во вторую очередь рассматривают вариант приобретения квартиры на вторичном рынке. Как в случае покупки своей первой квартиры так и при возникновении желания продать свою старую и купить новую, сейчас это не проблема. С увеличением предложения нового готового и находящегося в процессе возведения жилья на отечественном рынке недвижимости все большую популярность завоевывает услуга по обмену вашей старой квартиры на «новостройку». Речь идет о взаимозачете старой недвижимости при покупке новой.
Не смотря на то, что многие агентства недвижимости предлагают услуги приобретения нового жилья через срочный выкуп старой квартиры, большой популярностью они не пользуются. Так как  в подобных ситуациях квартиры выкупаются со скидкой 30-40 процентов от рыночной стоимости, выгоды от продажи недвижимости не будет. Но альтернативы выкупу есть.
Первый вариант. Вы обращаетесь в агентство занимающемуся продажей жилья в интересующей вас новостройке, а свою «старую» квартиру передаете им на реализацию. После подписания предварительного договора, для вас бронируется квартира в новом доме с зафиксированной ценой сроком на месяц. Этот вариант подходит тем, кто готов немного уступить в цене своей старой квартиры для ускорения процесса продажи.
Второй вариант. Вы действуете в том же порядке, как описано в первом варианте, но цена фиксируется на более продолжительный срок, например до трех месяцев. Как правило это средний срок реализации квартиры на вторичном рынке без занижения её рыночной стоимости. Таким образом вы не теряете деньги при ускоренной продаже вашей квартиры и покупаете квартиру в новостройке по выгодной цене.
Третий вариант. Он похож на первые два варианта, но квартира в новостройке бронируется без фиксации стоимости и на неопределенный срок. Выбрав этот вариант вы можете реализовать свою квартиру максимально выгодно, но нужно помнить и то, что пока старое жилье будет продаваться по более высокой цене, вырастет и стоимость приобретаемой недвижимости.
Как видите ничего сложного в покупке новостройки нет, но чтобы полностью себя обезопасить от возможных рисков, весь процесс должны сопровождать специалисты контролирующие каждый этап сделки. Агентство обеспечит рекламу продаваемой квартиры и предложит ряд рекомендаций для ускорения процесса продажи. А если вырученных от продажи старой квартиры средств будет недостаточно, специалисты агентства помогут подобрать выгодную программу ипотечного кредитования.

 

07 НОЯБРЯ 2015

© ООО «Агентство недвижимости "Партнёры"». 2014 г.
Все права защищены.
Тел. +7 (846) 972-2-787,  +7  927-692-27-87,  +7 987-958-97-17
 г. Самара ул.Киевская д.1 офис 307/1