Надо напомнить, что история с очередным продлением бесплатной приватизации жилых помещений началась еще в первой половине 2015 года. В феврале депутаты фракции “Справедливая Россия” внесли на рассмотрение Государственной думы законопроект о возможности продления сроков бесплатной приватизации жилья до 1 марта 2018 года. Но пока что продлят до 1 марта 2017 года.
Начавшись в 1992 году, приватизация должна была пройти в течение десяти лет. Но сроки бесплатной приватизации несколько раз продлевали. И каждый раз, перед завершением очередного обозначенного срока, встает вопрос о продлении. Похоже, это бесконечный процесс. Всегда найдутся те, кто не успел, не слышал или не знал о том, что бесплатная приватизация заканчивается. Тем более что существование бесплатного перевода жилой недвижимости в частную собственность никак не мешает функционированию российского рынка недвижимости.
Кроме того, Депутаты Государственной думы объяснили, почему необходимо продлить сроки бесплатной приватизации.
Дело в том, что граждане Республики Крым и города Севастополя не успевают воспользоваться этой нормой. И нужно, на наш взгляд, предоставить им такую равную возможность с гражданами всех остальных субъектов Российской Федерации. Необходимо также вспомнить и о тех, кто в настоящее время проживает в аварийных домах и общежитиях, которые приватизировать нельзя.
По мнению наших законодателей, когда у этих граждан после 1 марта 2016 года появится свое собственное жилье, пригодное для эксплуатации, они не смогут его бесплатно приватизировать — ведь срок, предусмотренный законом, истечет. Налицо неравные условия, которые создали не сами граждане и из-за которых они не должны пострадать.
Да и остальные депутаты Государственной думы говорили, что из разных регионов России поступают тысячи писем и обращений с просьбой продлить срок бесплатной приватизации. И народные избранники прислушались к голосу народа.
В настоящее время нет никаких предпосылок для отмены возможности бесплатно приватизировать жилье. Те, кто не успевает оформить свою недвижимость должным образом, всегда найдутся. А, значит, чтобы никто не был обижен, не надо отменять бесплатную приватизацию в ближайшие три-четыре года.
Ипотека опять становится "популярной"
По итогам 2015 года замечено, что доля ипотечных сделок в Самаре и Самарской области составила в среднем 38 процентов от общего числа сделок проводимых агентствами с объектами недвижимого имущества физических и юридических лиц, в прошлом году этот показатель равнялся 45 процентам.
При этом наибольшие значения показал четвертый квартал прошедшего года. Если в начале года на долю ипотеки приходилось 25 процентов от общего числа сделок, то в декабре она выросла до 57 процентов.
Аналитики связывают такое оживление рынка с неопределенностью вокруг продления программы субсидированной ипотеки – 85 процентов жилищных кредитов были взяты по этой программе. Ряд потенциальных заемщиков решили не испытывать судьбу и оформить кредит уже сейчас.
Дальнейшая судьба рынка зависит от размера ключевой ставки, ставок по банковским программам и общего экономического положения в стране. Заемщики по-прежнему опасаются брать кредиты из-за неуверенности в завтрашнем дне – как правило, это касается текущего места работы и, следовательно, уровня доходов.
Повышение спроса на двушки и трешки эксперты связывают с выгодными условиями на кризисном рынке дающей возможность превысить планируемый бюджет.
Однако лидерами по-прежнему остаются однокомнатные квартиры и студии – на их долю приходится 53 процент в структуре предложений. Доля двухкомнатных составляет 34 процентов, трехкомнатных – 12, квартир с четырьмя и более комнатами – 1 процент. При этом квадратный метр в квартирах небольшой площади дороже на 10-20 процентов.
Средний бюджет покупки квартиры в Самаре составляет около 2,7 миллиона для однокомнатных квартир, 3,4 миллиона для двухкомнатных и 4,5 миллиона для трехкомнатных.
Однако, приобрести такую квартиру и сделать в ней хороший и недорогой ремонт, желающие всё ещё есть среди тех, кто имеет небольшой запас денежных средств для приобретения квартиры и сдачи её в аренду.
Но реальность такова, что на сегодняшний день предложение на продажу квартир в сталинских домах примерно в два раза превышает спрос, так как цены на квартиры в "сталинках" сейчас завышены. В большинстве случаях такого завышения, причиной являются собственники данных квартир, у которых найдутся много факторов оправдывающих запрашиваемую цену. Самые большие шансы на скорую продажу у хозяев больших "сталинок" — не менее трех комнат. А вот однушки или двушки продаются труднее. Условия проживания в них уже не соответствуют современным требованиям жителей современных мегаполисов.
Несмотря на то, что количество сделок на рынке вторичного жилья в Самаре в ноябре увеличилось, процент роста остался небольшим. Максимальный показатель динамики реального спроса с начала года повысился, но незначительно. Причиной роста продаж в большинстве случаях являлось то, что квартиры продаются со значительной скидкой от изначально запрашиваемой цены. Средний размер скидки составляет 8,5 процента, в то время когда в 2014 году, скидки редко превышали 3 процента.
Возросшее количество сделок аналитики объясняют многими факторами, в числе которых и следствие отложенного спроса, и сезон деловой активности. Но основная причина – в адаптации рынка к нестабильной экономической ситуации.
Ипотечный заемщик помолодел
Еще одной тенденцией на рынке стало обналичивание материнского капитала – эти деньги используются при каждой четвертой сделки, в то время как раньше они привлекались для каждой десятой сделки.
Кроме того, банки снизили ожидания по уровню дохода заёмщиков. Например в Самаре, раньше банки отдавали предпочтения клиентам с зарплатой выше 50 тысяч рублей, а сейчас — с зарплатой от 30 до 50 тысяч рублей. Это люди, которые без изменения профиля могут найти работу в течение двух-трех месяцев. Однако это правило не относится ко всем регионам России, так как средний доход в Москве и в Саратове может значительно отличаться.
Платить или нет за страховку при участии в долевом строительстве
Так должны или нет дольщики платить за страховку при покупке квартиры?
Летом 2015 года Минстрой подготовил пакет поправок к закону "Об участии в долевом строительстве". Одна из них предлагала обязать покупателей недвижимости за личные деньги страховать себя на случай, если застройщик откажется выполнять свои обязательства по строительству объекта долевого участия. Но теперь дольщики не будут страховать свои риски самостоятельно.
Данная поправка вообще исключена из закона о защите прав дольщиков. Вот и получается, что в качестве финансовых гарантий при строительстве по-прежнему будут предоставлять банковские гарантии или договоры страхования ответственности застройщика.
Как заявил депутат Государственной думы Александр Хинштейн, эти документы прилагаются к пакету необходимых для внесения в реестр Минстроя. А тот застройщик, которого не внесли в реестр, к возведению того или иного жилого объекта приступить не сможет.
Однако, эксперты утверждают, что крупнейшие страховщики нашей страны активно выступали против подобного нововведения. Дело в том, в кризисной ситуации велик риск увеличения количества недостроев и долгостроев. Страховые компании, в сложившихся условиях не хотят рисковать и выплачивать большие суммы тем людям, которых обманули.
В качестве финансовых гарантий при строительстве девелоперы по-прежнему будут предоставлять банковские гарантии или договоры страхования ответственности.
Вместе с отменой поправки в закон о долевом строительстве будет увеличена ответственность застройщиков за неисполнение обязательств по договору.
Кроме того, ещё более интересные новации предлагают наши чиновники. Рассматривается введение полного запрета на продажу квартир в строящихся домах. Это означает, что финансирование покупки новой квартиры на этапе строительства будет происходить через специальный счет в банке и под банковскую гарантию. Но в тоже время подобные меры, по мнению экспертов рынка недвижимости, может увеличить цены на новостройки на 15-20 процентов.
Как обменять «вторичку» на «новостройку»!
Как показывает практика, при принятии решения о покупке квартиры, большинство отдают предпочтение покупке в новом и современном доме и только во вторую очередь рассматривают вариант приобретения квартиры на вторичном рынке. Как в случае покупки своей первой квартиры так и при возникновении желания продать свою старую и купить новую, сейчас это не проблема. С увеличением предложения нового готового и находящегося в процессе возведения жилья на отечественном рынке недвижимости все большую популярность завоевывает услуга по обмену вашей старой квартиры на «новостройку». Речь идет о взаимозачете старой недвижимости при покупке новой.
Не смотря на то, что многие агентства недвижимости предлагают услуги приобретения нового жилья через срочный выкуп старой квартиры, большой популярностью они не пользуются. Так как в подобных ситуациях квартиры выкупаются со скидкой 30-40 процентов от рыночной стоимости, выгоды от продажи недвижимости не будет. Но альтернативы выкупу есть.
Первый вариант. Вы обращаетесь в агентство занимающемуся продажей жилья в интересующей вас новостройке, а свою «старую» квартиру передаете им на реализацию. После подписания предварительного договора, для вас бронируется квартира в новом доме с зафиксированной ценой сроком на месяц. Этот вариант подходит тем, кто готов немного уступить в цене своей старой квартиры для ускорения процесса продажи.
Второй вариант. Вы действуете в том же порядке, как описано в первом варианте, но цена фиксируется на более продолжительный срок, например до трех месяцев. Как правило это средний срок реализации квартиры на вторичном рынке без занижения её рыночной стоимости. Таким образом вы не теряете деньги при ускоренной продаже вашей квартиры и покупаете квартиру в новостройке по выгодной цене.
Третий вариант. Он похож на первые два варианта, но квартира в новостройке бронируется без фиксации стоимости и на неопределенный срок. Выбрав этот вариант вы можете реализовать свою квартиру максимально выгодно, но нужно помнить и то, что пока старое жилье будет продаваться по более высокой цене, вырастет и стоимость приобретаемой недвижимости.
Как видите ничего сложного в покупке новостройки нет, но чтобы полностью себя обезопасить от возможных рисков, весь процесс должны сопровождать специалисты контролирующие каждый этап сделки. Агентство обеспечит рекламу продаваемой квартиры и предложит ряд рекомендаций для ускорения процесса продажи. А если вырученных от продажи старой квартиры средств будет недостаточно, специалисты агентства помогут подобрать выгодную программу ипотечного кредитования.
Желающим купить квартиру на вторичном рынке пора действовать!
Если вы планируете покупку новой квартиры на вторичном рынке и ждёте подходящего момента, то подходящий момент настал. По оценкам специалистов рынка недвижимости, размеры скидок на вторичном рынке жилья достигли максимума за несколько лет, но сколько эта тенденция будет длиться, точно сказать никто не может. За прошлый год, около 89 процентов квартир продавались по цене ниже заявленной на 9-10 процентов. В случае срочной продажи недвижимости скидка может достигать 30 процентов, но на нынешнем кризисном рынке срочных предложений наблюдается меньше, чем при стабильной экономической ситуации.
Однако, покупателям следует осторожнее подходить к сделкам с сильно заниженной стоимостью, так как под предлогом срочной продажи могут попадаться квартиры с плохой историей и серьезными рисками.
На фоне общего понижения цен на вторичном рынке, значительно снизился спрос на объекты с так называемыми сложными документами. Такими объектами являются квартиры полученные в качестве наследства, исполнения обязательств ренты, квартиры реализуемые по доверенности и так далее. Сами по себе эти обстоятельства не противопоказаны для сделки, но сегодня у покупателей гораздо больше выбора из объектов с простыми документами.
Большое количество предложений на нынешнем рынке и низкий спрос значительно замедляет процесс продажи. Также продажу тормозит и неудачное расположение, изношенность коммуникаций, плохое состояние подъезда, большой объём вложений в ремонт приобретаемой квартиры для дальнейшего комфортного проживания. Все эти недостатки обычно компенсируются скидкой в размере около 10 процентов, но сегодня покупателю предоставляется возможность приобрести жилье с более высокими характеристиками, плюс возможность покупки со значительной скидкой.
На что обращают внимание при покупке жилья
По данным опроса, проведенного Всероссийским центром изучения общественного мнения, большинство россиян считает, что рост городов не должен отражаться на экологическую ситуацию и наносить ущерб экологии и людям. 46 процентов опрошенных отметили, что при застройке новых территорий следует учитывать интересы людей, проживающих на них, а вопрос о сохранении и защите окружающей среды должен стоять не на последнем месте.
Это я является причиной того, что при покупке жилья каждый второй россиянин обращает внимание на экологию (54 процента), для 53 процентов на первом месте стоит цена квартиры, а на инфраструктуру будущего района проживания смотрят 55 процентов опрошенных.
Немаловажный вопрос транспортной доступности заботит 42 процента россиян, но всего 20 процентов опрошенных будущих собственников жилья, волнует удаленность жилья от места работы или учебы.
За капремонт можно не платить, но не всем!
С лета 2015 года в платежные документы на квартиры добавилась новая графа. Теперь каждый собственник жилья должен платить за капитальный ремонт дома в котором расположена его квартира. Однако, это нововведение может коснуться не всех собственников жилья, есть граждане которые получат льготы при оплате капремонта.
"Законом субъекта РФ может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт: одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, — в размере 50 процентов, восьмидесяти лет, — в размере 100 процентов". Такие же льготы могут быть предусмотрены для собственников, достигших 70 и 80 лет, если они живут в семьях, "состоящих только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста".
Регионы сами смогут решать вопрос о том, будут ли платить пенсионеры старше 80 лет взносы за капремонт домов, и получат ли россияне, достигшие 70 лет, инвалиды первой и второй групп скидку в 50 процентов. Соответствующий закон подписал президент России Владимир Путин.
Компенсации предоставляются также инвалидам первой и второй групп, детям-инвалидам, гражданам, имеющим детей-инвалидов. При этом взнос рассчитывается исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта РФ, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Материнский капитал 2016
Программу материнского капитала продлили до 2018 года и это значит, что тысячи семей, у которых в ближайшее время появится второй ребенок, смогут рассчитывать почти на полмиллиона рублей от государства.
Кто может получить?
Напомним сертификат выдают за рождение или усыновление второго или последующих детей, но только один раз. И если вы уже получили сертификат за второго ребенка, то на третьего вам его никто не даст. Сейчас материнский капитал составляет 453 тысячи рублей. Однако уже со следующего года эта цифра может вырасти до 480 тысяч.
Как можно использовать !?
Материнский капитал можно использовать, когда ребенку, на которого он был получен, исполнится 3 года. Единственное исключение – погашение ипотечного кредита. Причем средствами материнского капитала можно гасить как основной долг, так и проценты по ипотеке. Обналичить сертификат нельзя. Любые попытки это сделать считаются мошенничеством и караются по закону.
Программа материнского капитала действует с 2007 года и все это время основным способом использования сертификата являлось улучшение жилищных условий. Но в большинстве случаев материнский капитал на улучшение жилищных условий можно использовать лишь по истечении трехлетнего срока, кроме исключения описанного ранее.
Итак, материнский капитал можно потратить на:
- улучшение жилищных условий
- на образование детей
- на накопительную пенсию матери
- на социальную адаптацию детей-инвалидов (средства можно использовать сразу).
Также с помощью материнского капитала, можно реконструировать старое жилье с увеличением площади. Это особенно актуально для частных домов. Можно купить квартиру – как в новостройке, так и на вторичном рынке. Причем, если вы приобретаете жилье в кредит, то материнский капитал можно использовать как первоначальны взнос. Можно построить дом – самостоятельно или с привлечением подрядчика. А вот земельный участок на материнский капитал купить нельзя.
Как оформить !?
Процедура получения средств материнского капитала довольно сложная. Специалисты «Агентства недвижимости Партнёры» имеют большой опыт в помощи оформления и использования материнского капитала для улучшения жилищных условий. Вы всегда можете обратиться и задать свои вопросы. Просто принести продавцу сертификат недостаточно. Его сумма автоматически не будет вычтена из цены квартиры или дома. Не все так просто. Вам нужно подготовить пакет документов для Пенсионного фонда, который будет решать, выделять или не выделять вам деньги. Будьте морально готовы к тому, что деньги вам перечислят только через несколько месяцев. Ведь даже в случае положительного решения у ПФР есть 2 месяца на перечисление средств, а до положительного решения могут быть еще отказы из-за неправильно оформленных документов.
Какие нужны документы ?
Вам потребуются: - паспорт, - пенсионное свидетельство, - сам материнский сертификат, а также нотариально заверенное обязательство, что объект недвижимости будет оформлен в равных долях на всех членов вашей семьи. Если вы строите или реконструируете дом, от вас потребуют документы на земельный участок. Это может быть не только свидетельство о собственности, но и, например, договор пожизненной аренды. Есть и другие варианты. Но в любом случае земля должна быть предназначена для жилого строительства. На сайте ПФР говорится о категории ИЖС. Но если у вас в свидетельстве о собственности написано "земли сельхозназначения с разрешенным дачным строительством", то не спешите расстраиваться. Проконсультируйтесь в Пенсионном фонде - как правило, такие документы тоже подходят. Также от вас потребуют разрешение на строительство. Но здесь есть тот же нюанс. Если в документе уже написано "с разрешенным дачным строительством", этого может оказаться достаточно. Но в каждом конкретном случае надо уточнять. Очень важный момент - договор с банком или строительной организацией. Все, что касается материнского капитала, должно быть прописано отдельной строкой с указанием точной суммы и на что она пойдет.
Если вы хотите самостоятельно построить или реконструировать жилье, вы можете рассчитывать на «живые» деньги, но не на все сразу. Сначала вам перечислят не более половины. И лишь через полгода – после предоставления нового пакета документов – оставшуюся часть средств. Учтите: если вы возьмете деньги на строительство или реконструкцию, а потом не представите подтверждение того, что большая часть работ уже произведена, вас могут обвинить в попытке обналичить материнский капитал. Так что не стоит тратить деньги на неотложные нужды в надежде на новые поступления. Здесь все строго: получил на жилье - потрать на жилье!
Помните про нотариально заверенное обязательство! Не забудьте отчитаться перед Пенсионным фондом. В течение 6 месяцев после ввода жилья в эксплуатацию необходимо оформить право собственности на всех членов семьи в равных долях. Причем если за время строительства у вас появится еще один ребенок, то и на него.
