Новости рынка недвижимости
Ипотечный заемщик помолодел
Еще одной тенденцией на рынке стало обналичивание материнского капитала – эти деньги используются при каждой четвертой сделки, в то время как раньше они привлекались для каждой десятой сделки.
Кроме того, банки снизили ожидания по уровню дохода заёмщиков. Например в Самаре, раньше банки отдавали предпочтения клиентам с зарплатой выше 50 тысяч рублей, а сейчас — с зарплатой от 30 до 50 тысяч рублей. Это люди, которые без изменения профиля могут найти работу в течение двух-трех месяцев. Однако это правило не относится ко всем регионам России, так как средний доход в Москве и в Саратове может значительно отличаться.
Несмотря на то, что количество сделок на рынке вторичного жилья в Самаре в ноябре увеличилось, процент роста остался небольшим. Максимальный показатель динамики реального спроса с начала года повысился, но незначительно. Причиной роста продаж в большинстве случаях являлось то, что квартиры продаются со значительной скидкой от изначально запрашиваемой цены. Средний размер скидки составляет 8,5 процента, в то время когда в 2014 году, скидки редко превышали 3 процента.
Возросшее количество сделок аналитики объясняют многими факторами, в числе которых и следствие отложенного спроса, и сезон деловой активности. Но основная причина – в адаптации рынка к нестабильной экономической ситуации.
Однако, приобрести такую квартиру и сделать в ней хороший и недорогой ремонт, желающие всё ещё есть среди тех, кто имеет небольшой запас денежных средств для приобретения квартиры и сдачи её в аренду.
Но реальность такова, что на сегодняшний день предложение на продажу квартир в сталинских домах примерно в два раза превышает спрос, так как цены на квартиры в "сталинках" сейчас завышены. В большинстве случаях такого завышения, причиной являются собственники данных квартир, у которых найдутся много факторов оправдывающих запрашиваемую цену. Самые большие шансы на скорую продажу у хозяев больших "сталинок" — не менее трех комнат. А вот однушки или двушки продаются труднее. Условия проживания в них уже не соответствуют современным требованиям жителей современных мегаполисов.
Повышение спроса на двушки и трешки эксперты связывают с выгодными условиями на кризисном рынке дающей возможность превысить планируемый бюджет.
Однако лидерами по-прежнему остаются однокомнатные квартиры и студии – на их долю приходится 53 процент в структуре предложений. Доля двухкомнатных составляет 34 процентов, трехкомнатных – 12, квартир с четырьмя и более комнатами – 1 процент. При этом квадратный метр в квартирах небольшой площади дороже на 10-20 процентов.
Средний бюджет покупки квартиры в Самаре составляет около 2,7 миллиона для однокомнатных квартир, 3,4 миллиона для двухкомнатных и 4,5 миллиона для трехкомнатных.
Ипотека опять становится "популярной"
По итогам 2015 года замечено, что доля ипотечных сделок в Самаре и Самарской области составила в среднем 38 процентов от общего числа сделок проводимых агентствами с объектами недвижимого имущества физических и юридических лиц, в прошлом году этот показатель равнялся 45 процентам.
При этом наибольшие значения показал четвертый квартал прошедшего года. Если в начале года на долю ипотеки приходилось 25 процентов от общего числа сделок, то в декабре она выросла до 57 процентов.
Аналитики связывают такое оживление рынка с неопределенностью вокруг продления программы субсидированной ипотеки – 85 процентов жилищных кредитов были взяты по этой программе. Ряд потенциальных заемщиков решили не испытывать судьбу и оформить кредит уже сейчас.
Дальнейшая судьба рынка зависит от размера ключевой ставки, ставок по банковским программам и общего экономического положения в стране. Заемщики по-прежнему опасаются брать кредиты из-за неуверенности в завтрашнем дне – как правило, это касается текущего места работы и, следовательно, уровня доходов.
