Как купить квартиру и избежать ошибок, покупая квартиру или комнату.
На наш взгляд невозможно переоценить важность такого мероприятия, как приобретение собственного жилья. Подходить к данном делу надо продуманно, ответственно и желательно получив консультацию грамотного специалиста в сфере недвижимости. Такого специалиста вы можете найти в нашем агентстве недвижимости "Партнёры". Но всё же вот несколько советов и рекомендаций от наших специалистов.
Для начала вам необходимо понять, какую квартиру вы хотите приобрести, то есть определить параметры будущего жилья.
На первом этапе нужно четко представить себе, сколько комнат должно быть в квартире, на каком этаже она должна находиться, нужен вам балкон или нет, в каком районе вы хотите жить и так далее.
Также необходимо определиться, будет ли это так называемые «первичка» или «вторичка». Так, жильё на вторичном рынке предполагает определённую степень износа дома, однако в тоже самое время, квартира обычно сразу готова к заселению. Квартира же в новостройке предполагает новизну дома, современность планировки, кроме того, отсутствие «истории» у квартиры (отсутствие предыдущих собственников), также является несомненным плюсом. Однако данные плюсы могут сочетаться с такими минусами, как значительный срок ввода дома в эксплуатацию, а также серьёзными затратами на ремонт.
Хорошо обдумайте ответы на эти вопросы, в дальнейшем это поможет сэкономить время при поиске оптимального варианта.
Определитесь с суммой, которую вы готовы потратить на жильё своей мечты. При этом обратите внимание, что на одну и ту же сумму можно приобрести однокомнатную квартиру в центральных районах города или двух, а возможно и трех комнатную квартиру, но в более отдалённом районе.
Кроме того, не забывайте о том, что сумма имеющейся в распоряжении наличности не является пределом ваших возможностей. В случае нехватки денежных средств для приобретения квартиры или дома вашей мечты вы можете воспользоваться системами потребительского или ипотечного кредитования. Конечно, кредит дают не всем и не всегда. Но если ваш возраст, трудовой стаж, уровень официального дохода и кредитная история не вызовут у банка вопросов, то вероятность увеличить свой покупательский капитал с помощью заёмных средств достаточно высока.
При определении бюджета, в который вы бы хотели уложиться, не забудьте, что помимо стоимости самой квартиры существуют сопутствующие расходы, такие как госпошлина, нотариус, услуги риелтора и другие. Кроме того, возможно выбранная вами квартира потребует ремонта, что так же предполагает наличие свободных денежных средств.
Определившись с бюджетом, можно приступать к поиску квартиры. Искать квартиру можно двумя способами, с помощью риелтора и самостоятельно. В первом случае вам лишь нужно сообщить специалисту желаемые параметры. Он самостоятельно проанализирует варианты жилья имеющиеся на рынке, отберет те объекты, которые максимально подходят под ваши параметры, вам останется только выбрать из предложенного списка те квартиры, которые вы бы хотели посмотреть. Риэлтор сам договорится с продавцами о дате и времени просмотра, которое удобно вам. В случае самостоятельного поиска все перечисленные функции лягут на вас. Заказать данную услугу в нашем агентстве вы можете по телефонам +7(846) 972-27-87 или +7-937-654-0444.
Вне зависимости от способа подбора квартиры внимательно изучите все объекты, отвечающие вашим требованиям. Значение имеет любая мелочь.
- Оцените район, в котором находятся выбранные квартиры. Какой контингент людей там проживает, подумайте, комфортно ли вам будет жить в таком месте. Если в вашей семье есть дети, то стоит обратить внимание на близость школ и детских садов, секции, спортивных и детских площадок, если всё это в шаговой доступности, то это несомненный плюс.
- Посмотрите, в каком состоянии находятся двор, подъезд, лифт, лестничная площадка. Ведь это составляющие вашего комфортного проживания. Что касается самого жилья, стоит уточнить какие перекрытия в доме, производилась ли замена проводки, труб и так далее.
- Оцените, потребуется ли ремонт. И если потребуется, в какую примерно сумму он обойдётся. Задайте владельцам квартиры все вопросы, которые вас интересуют. Лучше заранее составить список. Обязательно спросите об истории этой квартиры, узнайте, нет ли среди собственников несовершеннолетних, лиц проходящих службу в армии или отбывающих наказание. Кроме того, необходимо узнать об имеющейся задолженности по коммунальным платежам.
Юридическая чистота жилплощади — вопрос очень важный. На первый взгляд, при подписании сделки может показаться, что все в порядке. Документы присутствуют, оформлены, как положено, деньги переданы, бумаги подписаны, и теперь вы – собственник квартиры, и ничто и никто вам не угрожает. Однако бывают случаи, когда купленную квартиру могут отобрать в судебном порядке, а заплаченные за неё деньги вам ни кто не вернет. Чтобы избежать таких неприятностей и обезопасить себя от неприятных последствий, при покупке квартиры необходимо тщательно проверить чистоту квартиры и лучше если этим займется грамотный специалист, который разбирается в специфике сделок с недвижимостью. Стоимость услуг риэлтора, по сравнению со стоимостью приобретаемого житья не велика, однако при этом вы избавляете себя от огромной «головной боли» связанной с проверкой и оформлением документов.
Итак, вы нашли идеальный для себя вариант и готовы купить квартиру.
Сделка купли-продажи недвижимости, как правило, предусматривает внесение задатка. Задаток — это, по сути, предоплата за понравившуюся вам квартиру, которая гарантирует обеим сторонам серьёзность намерений по проведению сделки купли-продажи.
Если покупатель по каким-то причинам отказывается от сделки, задаток остаётся у продавца. Если от сделки отказывается продавец, ему придётся вернуть задаток в двойном размере.
Эти, а также другие нюансы, связанные с условиями при которых стороны готовы «выйти» на сделку (например, на какой срок даётся задаток, какая мебель останется в квартире и так далее) должны быть обязательно прописаны в договоре задатка. В случае если вы покупаете квартиру без привлечения риэлтора, данный договор вам необходимо будет составить самостоятельно, а в случае привлечения специалиста, этим занимается он.
После подготовки, сбора и проверки всех необходимых документов стороны подписывают договор купли продажи, а также оплачивают приобретаемую недвижимости.
Есть несколько способов оплатить покупаемую квартиру. Самыми популярными являются:
1. Наличные.
Этот вариант, несмотря на свою кажущуюся простоту, таит в себе «подводный камень», а именно безопасная передача денег. Ведь передача абсолютно не знакомому человеку крупной суммы денег возможна, лишь в случае абсолютной уверенности в приобретаемом жилье и юридической чистоте сделки. Законом не регламентируется способ передачи денежных средств от покупателя продавцу, поэтому стоит подумать о безопасности этой операции. Оптимальным вариантом, в случае приобретения квартиры за наличные является банковская ячейка. Её можно арендовать на время, достаточное для проведения этапов сделки. Условия изъятия денег из ячейки прописываются в договоре.
2. Ипотека.
На сегодняшний день это, пожалуй, самый популярный способ оплаты приобретаемого жилья. Ипотека сегодня стала «спасательным кругом» для тех, кто мечтает о собственном жилье, но на текущий момент не имеет «на руках» достаточной суммы денежных средств, для приобретения жилья.
При приобретении жилья с помощью ипотечных средств, советуем сначала получить от банка одобрение на ипотечный кредит, и лишь затем приступать к поиску квартиры. Это необходимо для того, чтобы исключить ситуацию, когда вы найдете желаемую жилплощадь, придёте в банк, а вам просто не одобрят кредит.
Кроме того, при покупке квартиры с помощью ипотечных средств правильно рассчитайте свои возможности. Ипотека не должна стать вашими кандалами. Выплачивая заём, вы не должны «сидеть на хлебе и воде», отказывая себе абсолютно во всём.
3. Материнский (семейный) капитал.
Материнский (семейный) капитал – это мера государственной поддержки российских семей, в которых с 2007 по 2021 год включительно родился (был усыновлен) второй ребенок (либо третий ребенок или последующие дети, если при рождении (усыновлении) второго ребенка право на получение этих средств не оформлялось).
С 1 января 2015 года размер материнского (семейного) капитала, не индексировался и по состоянию на апрель 2018 года составляет 453 026 рублей.
Распорядиться материнским (семейным) капиталом на улучшение жилищных вы сможете, когда второму, третьему ребенку или последующим детям исполнится три года. Исключением является уплата первоначального взноса по жилищному кредиту или займу, а так же погашение уже имеющегося жилищного кредита и займа. В этом случае воспользоваться материнским капиталом можно сразу после рождения (усыновления) второго или последующего ребенка.
Проведение сделки с использованием средств материнского (семейного) капитала имеет свою специфику, это необходимо учитывать, и заранее убедиться, что продавец квартиры согласен на такую форму оплаты. Так как после сбора и предоставления в ПФР пакета необходимых документов (что займет время), нужно будет еще подождать (чуть больше месяца) перевода денежных средств на счёт. Не все продавцы готовы столько ждать.
Право собственности на недвижимость оформляется новым владельцем, уже после подписания договора купли-продажи и передачи денег продавцу.
Подводя итог всему вышесказанному, и учитывая, что оспорить пункты согласованного и подписанного договора очень сложно и происходит в судебном порядке, будьте предельно внимательны и аккуратны, участвуя в столь ответственном мероприятии, как приобретение недвижимости. Если вы не уверены в своих силах или чувствуете, что в каких то моментах вам просто не хватает знаний в силу специфики проводимой операции, не бойтесь обратиться к специалисту за помощью и тогда вы сможете избежать типичных ошибок и приобрести желанную недвижимость без каких-либо сложностей.
С каждым клиентом работает персональный менеджер!
Более 10 лет на рынке недвижимости города Самары!
Контроль юридической чистоты на всех этапах сделки!
Минимальный срок продажи объекта 1 день!
Опыт работы наших сотрудников более 20 лет!
Адекватная стоимость услуг продажи и покупки квартиры и других жилых объектов!
Оплата производится по факту выполнения работ!
Опыт работы со всеми формами оплаты (ипотека, материнский капитал ...)
Продано и приобретено 6 732 кв.м жилой недвижимости для наших клиентов за 2023 год!
100% гарантия результата!
Экономим ваши деньги и время!
Скидки на все услуги для постоянных клиентов и для тех кто обратился по их рекомендациям!
Почему 100% наших клиентов рекомендуют нас и 94% обращаются к нам повторно!
Если вы хотите купить квартиру, дом или земельный участок, мы Вам поможем! Мы помогаем нашим клиентам купить быстро, выгодно и безопасно любой объект жилой или нежилой недвижимости
