Желающим купить квартиру на вторичном рынке пора действовать!

Если вы планируете покупку новой квартиры на вторичном рынке и ждёте подходящего момента, то подходящий момент настал. По оценкам специалистов рынка недвижимости, размеры скидок на вторичном рынке жилья достигли максимума за несколько лет, но сколько эта тенденция будет длиться, точно сказать никто не может. За прошлый год, около 89 процентов квартир продавались по цене ниже заявленной на 9-10 процентов. В случае срочной продажи недвижимости скидка может достигать 30 процентов, но на нынешнем кризисном рынке срочных предложений наблюдается меньше, чем при стабильной экономической ситуации. 
Однако, покупателям следует осторожнее подходить к сделкам с сильно заниженной стоимостью, так как под предлогом срочной продажи могут попадаться квартиры с плохой историей и серьезными рисками.
На фоне общего понижения цен на вторичном рынке, значительно снизился спрос на объекты с так называемыми сложными документами. Такими объектами являются квартиры полученные в качестве наследства, исполнения обязательств ренты, квартиры реализуемые по доверенности и так далее.  Сами по себе эти обстоятельства не противопоказаны для сделки, но сегодня у покупателей гораздо больше выбора из  объектов с простыми документами.
Большое количество предложений на нынешнем рынке и низкий спрос значительно замедляет процесс продажи. Также продажу тормозит и неудачное расположение, изношенность коммуникаций, плохое состояние подъезда, большой объём вложений в ремонт приобретаемой квартиры для дальнейшего комфортного проживания. Все эти недостатки обычно компенсируются скидкой в размере около 10 процентов, но сегодня покупателю предоставляется возможность приобрести жилье с более высокими характеристиками, плюс возможность покупки со значительной скидкой.

01 февраля 2016

На что обращают внимание при покупке жилья

По данным опроса, проведенного Всероссийским центром изучения общественного мнения, большинство россиян считает, что рост городов не должен отражаться на экологическую ситуацию и наносить ущерб экологии и людям. 46 процентов опрошенных отметили, что при застройке новых территорий следует учитывать интересы людей, проживающих на них, а вопрос о сохранении и защите окружающей среды должен стоять не на последнем месте.
Это я является причиной того, что при покупке жилья каждый второй россиянин обращает внимание на экологию (54 процента), для 53 процентов на первом месте стоит цена квартиры, а на инфраструктуру будущего района проживания смотрят 55 процентов опрошенных. 
Немаловажный вопрос транспортной доступности заботит 42 процента россиян, но всего 20 процентов опрошенных будущих собственников жилья, волнует удаленность жилья от места работы или учебы.

04 февраля 2016

За капремонт можно не платить, но не всем! 

С лета 2015 года в платежные документы на квартиры добавилась новая графа. Теперь каждый собственник жилья должен платить за капитальный ремонт дома в котором расположена его квартира. Однако, это нововведение может коснуться не всех собственников жилья, есть граждане которые получат льготы при оплате капремонта.
"Законом субъекта РФ может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт: одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, — в размере 50 процентов, восьмидесяти лет, — в размере 100 процентов". Такие же льготы могут быть предусмотрены для собственников, достигших 70 и 80 лет, если они живут в семьях, "состоящих только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста".
Регионы сами смогут решать вопрос о том, будут ли платить пенсионеры старше 80 лет взносы за капремонт домов, и получат ли россияне, достигшие 70 лет, инвалиды первой и второй групп скидку в 50 процентов. Соответствующий закон подписал президент России Владимир Путин.
Компенсации предоставляются также инвалидам первой и второй групп, детям-инвалидам, гражданам, имеющим детей-инвалидов. При этом взнос рассчитывается исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта РФ, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

18 февраля 2016